Мнoгиe влaдeльцы дaч и сaдoвыx дoмикoв зaдумывaются нaд тeм, чтoбы пeрeвeсти стрoeниe в стaтус жилoгo дoмa. Oднaкo сaмa прoцeдурa, сбoр дoкумeнтoв и бюрoкрaтичeскиe прeпoны пугaют сoбствeнникoв. Сaйт RMNT привeдёт пoшaгoвую инструкцию, пoзвoляющую пeрeвeсти сaдoвый дoм в жилoй.
- Видeo по теме
Для начала уточним, что далеко не каждый садовый дом можно перевести в статус жилой недвижимости. Строение должно отвечать следующим требованиям:
- Иметь фундамент.
- Высоту потолков не меньше 2,5 метра, на мансарде и в коридорах — не меньше 2,1 метра.
- Помещения должны прогреваться до температуры не меньше +18 °C. Не важно, какое будет отопление — газовое, печное, электрическое, главное, чтобы в комнатах было тепло.
- Влажность до 60%.
- Кухня должна быть площадью не меньше 6 квадратных метров, жилая комната (она может быть одна) — минимум 12 «квадратов», санузел — 0,96 квадратных метра, ванна — от 1,8 «квадрата».
- В каждой жилой комнате и кухне должно быть хотя бы одно окно.
- Если в посёлке есть центральные коммуникации, в том числе канализация и водоснабжение, то дом должен быть подключён к ним.
Важно! Если центральных коммуникаций нет, можно обеспечить дом удобствами благодаря скважине и септику. Газификация, разумеется, не обязательна. Всё равно строение сможет получить статус жилой недвижимости, если все остальные требования были выполнены.
- Несущие стены и кровля должны быть надёжными.
- Дом нельзя переместить на другое место, не разрушив его.
Здание должно быть капитально построено, предназначено для комфортного проживания круглый год, отвечать нормативам СНиП и Техническому регламенту. Только в таком случае садовый домик сможет получить статус жилого.
У капитального строения должен быть технический паспорт, другие разрешительные документы. Кроме того, очень важно целевое назначение участка — не «ведение огородничества», а «ведение садоводства». На участке должно быть разрешено строить жилые здания.
Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно идти в ближайший МФЦ или местный орган самоуправления с пакетом документов:
- Разрешения от других собственников садового дома, заверенные у нотариуса.
- Обычная выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы на дом.
- Заявление с указанием кадастровых номеров дома и участка, а также их адреса. В заявлении нужно указать адрес, реальный или электронный, на который владелец хочет получить ответ местной администрации.
- Заключение кадастрового инженера о том, что здание действительно построено капитально и может выступать в качестве постоянного места проживания.
Список документов, как видите, невелик. Проблема может возникнуть только с заключением кадастрового инженера. Его нужно вызвать на участок, где расположен садовый дом, чтобы специалист провёл все нужные исследования и замеры. Кадастрового инженера настоятельно советуем выбирать из списка представленных на сайте Росреестра или среди членов специализированных СРО! Вам нужен квалифицированный профессионал, имеющий разрешение работать в этой сфере, чтобы документы, выданные им, имели юридическую силу.
Услуги кадастрового инженера, представляющего СРО, стоят от 8 тысяч рублей за обследование одного дома. Стоимость может вырасти, если участок расположен далеко или имеет большую площадь.
Местная администрация имеет право рассматривать поданные документы на перевод садового дома в жилой 45 дней. Отказать могут по следующим причинам:
- Целевое назначение участка не подразумевает строительство жилого дома.
- Собран не весь пакет документов.
- Заявление писал не собственник участка и дома.
Разумеется, в заключении кадастрового инженера должно быть указано, что дом может использоваться как жилой. В противном случае вообще нет смысла обращаться к местным властям, надеясь сменить статус строения.
Возможно, перед тем как вызвать кадастрового инженера, придётся укрепить фундамент, пристроить ванную комнату, утеплить стены, обеспечить отопление… То есть подготовить домик к смене статуса, сделать его пригодным для жилья.
После того как будет получено положительное решение местной администрации, нужно будет внести изменения в ЕГРН, заказать в БТИ новый технический план дома, а также присвоить ему почтовый адрес.
У перевода садового дома в жилой есть явные преимущества:
- Можно будет официально зарегистрироваться по этому адресу.
- Можно получить налоговый вычет, то есть вернуть часть НДФЛ, который платился в городскую казну.
- Можно перевестись на сельский тариф и платить за электроэнергию на 30% меньше.
- Можно использовать дом в качестве залогового имущества, если нужно взять кредит в банке.
Портал Rmnt.ru писал, как перевести жилую квартиру в статус нежилого помещения. Перевести садовый дом в жилой проще. Главное, чтобы строение на самом деле отвечало всем указанным требованиям.
