Случaи бaнкрoтствa дeвeлoпeрoв в нaшeй стрaнe — нe рeдкoсть. Пoэтoму, чтoбы нe oстaться бeз сoлиднoй суммы дeнeг и жeлaннoй нeдвижимoсти, выбирaть дeвeлoпeрскую кoмпaнию нужнo тщaтeльнo. Сaйт RMNT рaсскaжeт вaм, кaкими критeриями выбoрa нaдёжнoгo дeвeлoпeрa нужнo рукoвoдствoвaться.
- Видeo пo тeмe:
Дaвaйтe для начала определимся, чем девелопер отличается от застройщика. Понятие «девелопмент» куда более ёмкое. Функций у девелоперской компании больше. Она не просто строит недвижимость, выполняя конкретный заказ. Девелопер выбирает проект, решает, куда вложить средства, изучает рынок недвижимости, строит, контролируя весь процесс, а затем продаёт объект или объекты. Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. А зачастую он также берёт на себя функции управляющей компании, обслуживая и ремонтируя объект после ввода в эксплуатацию. Выбрать надёжного девелопера зачастую нелегко, но наши советы помогут вам сделать это правильно
Критерий первый — опыт работы
Важный показатель — как давно девелопер работает на рынке недвижимости. Портал Rmnt.ru писал, как можно собрать в интернете данные о строителе-подрядчике. О девелоперской компании точно также можно отыскать массу информации, в частности, в выписке из ЕГРЮЛ. Если девелоперу уже несколько лет — это хороший показатель.
Критерий второй — количество реализованных проектов и география работы
Если девелопер работает в нескольких регионах, имеет филиалы и подразделения — это говорит о масштабах работы, размахе фирмы. Кроме того, важно, сколько именно объектов строительства было сдано в заранее указанные сроки. Если за все годы своего существования компания сдала всего один коттеджный посёлок — это настораживает. Чем она занималась в остальное время, почему показатели объёмов строительства такие низкие?
В 2019 году по объёмам строительства на российском рынке лидировала московская группа ПИК, строившая порядка 7,4 миллиона квадратных метров недвижимости. Это важный критерий выбора девелопера, но не единственный! Нужно также оценивать сроки сдачи объектов и выполнение графика, на собственные ли деньги строит девелопер, насколько сбалансирован его бизнес. Выбор должен вестись по нескольким критериям, совокупности данных.
Критерий третий — наличие проектной документации и деклараций
Согласно законодательству, девелопер должен выкладывать на своём сайте проекты, которые были им реализованы за минувшие три года. Фирмы-однодневки так не делают. Кроме того, важно, чтобы у потенциальных клиентов была возможность ознакомиться с декларациями предприятия. Это позволяет убедиться в том, что у девелопера нет долгов, он работает с прибылью.
Критерий четвёртый — партнёры и инвесторы
Следует узнать, с кем сотрудничает девелопер. Если среди его партнёров и инвесторов есть крупные банки, ведущие предприятия, государственные компании — это хорошо. Значит, девелоперу доверяют, не боятся вкладывать средства в его проекты. Банки тоже тщательно проверяют своих крупных клиентов, оценивая результаты их деятельности.
Критерий пятый — наличие всех нужных документов
Речь идёт о разрешении на строительство, правоустанавливающих документах на земельный участок и договоре страхования ответственности застройщика. Если одного из данных документов у девелопера нет — лучше с ним не сотрудничать. При этом разрешение на строительство должно отвечать типу объекта. То есть быть выданным именно на многоквартирный дом, например. Если земля в аренде, нужно выяснить, на какой срок заключён договор, будет ли объект сдан до указанной даты.
Критерий шестой — каким темпами ведётся стройка
В среднем за месяц девелоперы возводят по два-три этажа многоквартирного дома. На этот показатель и нужно ориентироваться. Если за месяц дом не вырос ни на один этаж — это тревожный звонок, с большой долей вероятности у девелопера возникли проблемы на каком-то этапе.
Критерий седьмой — как платят зарплату рабочим
Можно просто поехать на строительную площадку и задать пару вопросов строителям. Если им уже второй месяц задерживают зарплату — это говорит о проблемах с деньгами у девелоперской компании. Есть риск, что стройку приостановят.
Критерий восьмой — договор
В договоре с девелопер должно быть максимум информации об объекте, обязательно прописываются права и ответственность сторон, сроки сдачи, цена, форс-мажоры и так далее. Если не уверены, что сами разберётесь с этим важным документам, лучше прибегнуть к услугам специализированного юриста, работающего на рынке недвижимости. Он оценит качество договора с девелопером и возможные риски.
Критерий девятый — отзывы покупателей и инвесторов
Отзывам в сети доверять на 100% нельзя. Они могут быть написаны копирайтерами по заказу конкурентов или самого девелопера. Целесообразно посетить уже сданные объекты компании, пообщаться с покупателями квартир и коттеджей, чтобы узнать, остались ли они довольны сотрудничеством с девелопером, не было ли проблем в процессе сдачи недвижимости.
