Рeмoнт у сoсeдeй мoжeт стaть eщё бoльшeй прoблeмoй, чeм у сeбя дoмa. В сoбствeннoй квaртирe вы знaeтe, чтo дeлaeтe, кoгдa примeрнo этo зaкoнчится и мoжeтe сaми упрaвлять прoцeссoм. С сoсeдями слoжнee — oни мoгут сдeлaть пeрeплaнирoвку, кoтoрaя угрoжaeт вашему жилью. Сайт RMNT расскажет, что делать.
- Видео по теме
О том, как можно бороться с соседями законными методами, портал Rmnt.ru ранее подробно рассказывал. Речь шла о шуме в неположенное время, незаконном использовании общедомовых помещений, парковочных местах и домашних животных. Перепланировка — тоже большая проблема. Ладно, если сосед просто её не узаконил — это его трудности. Сам нарушил закон, рано или поздно перепланировку придётся согласовывать.
Но есть случаи, когда узаконить изменения в планировке квартиры просто нельзя! Например, категорически запрещено переносить мокрые зоны в жилые комнаты, сносить несущие стены, устанавливать настоящий камин там, где нет дымоходов и так далее. Чем такие перепланировки грозят вам, как соседу? Проблемы могут быть серьёзнейшими:
- Проваливающиеся полы и трещины везде, если внизу снесли несущую стену. Это чревато полным обрушением квартиры, даже всего подъезда.
- Над вашей спальней могла появиться кухня, есть существенный риск затопления.
- Сосед нагло расширил балкон, лишив вас солнечного света.
Перечислять можно долго, проблем может быть много, особенно в случае с соседями сверху и снизу. Поэтому нужно действовать.
Итак, за стеной, сверху или снизу от вас явно начался капитальный ремонт. Шумит перфоратор, долбят стены, вибрация по всему дому… Вы начинаете подозревать, что соседи решились на кардинальную переделку, например, объединяют кухню с гостиной. Первое, что нужно сделать — убедиться в этом. Отправиться с добрососедским визитом к виновникам шума. Если соседи адекватные, они могли предупредить о том, что будут шуметь. В таком случае, скорее всего, вам откроют дверь, а после разговора вы убедитесь, что всё в порядке — соседи просто демонтируют плитку, стены на месте или всё согласовано по закону. Это самый оптимальный вариант разрешения ваших сомнений.
Если же сосед на контакт не идёт, в квартиру не пускает, можно для начала обратиться в управляющую компанию. Председатель правления — более значимая личность в доме, скорее всего, его впустят в квартиру. Далее всё будет зависеть от того, законна ли перепланировка соседей, проводится ли она вообще.
Важно! Привлекайте других соседей. Например, снос несущей стены на первом этаже угрожает всему подъезду. Идите к соседу вместе, против массового напора выстоять тяжелее.
Действовать против незаконной перепланировки соседей можно и нужно через Государственную жилищную инспекцию вашей области или города. Необходимо направить жалобу — на такие сигналы инспекторы обязаны реагировать, если у них нет сведений о согласовании перепланировки в конкретной квартире. Придут, убедятся, что всё незаконно, и будут принимать меры. Чаще всего обращения с заявлением в Госжилинспекцию оказывается достаточно, а если через месяц чиновники не отреагировали, можно пожаловаться на их бездействие в прокуратуру.
В крайнем случае вам придётся обращаться в суд. Проблема в том, что для начала именно вам придётся оплатить госпошлину, юриста и экспертизу, которая должна доказать, что перепланировка угрожает соседям и целостности дома. Кроме того, даже после решения суда сосед может его игнорировать, ведь восстанавливать стены, снова переносить санузел на законное место ему придётся за свой счёт.
Поэтому нужно добиваться выполнения судебного решения. Если собственник упорствует, в качестве крайней меры используется принудительное выселение, а квартиру выставят на торги с условием привести всё в порядок, избавиться от последствий незаконной перепланировки. Но, опять-таки, это возможно исключительно по решению суда.
Важно! Поможет ли страховка в случае незаконной перепланировки соседей зависит от того, что вписано в страховые случаи. Если там есть «механические повреждения из-за действий третьих лиц» — да.
Худший случай — уже явно есть риск обрушения квартиры, а сосед ничего не делает. Целесообразно пока съехать, не рисковать. И сохранять договор аренды, все чеки и квитанции, чтобы через суд обязать нерадивого соседа оплатить эти расходы. Когда экспертизой доказано, что перепланировку проводить было нельзя, суд всегда становится на сторону истца. Вот только процесс этот может затянуться на годы.
